Stratégies
Trois axes d’investissement, une exigence opérationnelle.
Core, Core+ et Value Add. Notre cœur d’expertise se situe sur le value add à forte composante technique.
Notre approche
Trois axes d’investissement, une même exigence opérationnelle. Notre cœur d’expertise se situe sur le value add à forte composante technique.
PROFILS D’INVESTISSEMENT
Trois axes, une exigence opérationnelle
01 — CORE
Stabilité & revenus
· Rendement sécurisé
· Vacance nulle
· Baux longs
· Locataires institutionnels
· Vacance nulle
· Baux longs
· Locataires institutionnels
CŒUR D’EXPERTISE
03 — VALUE ADD
Création de valeur
· Actifs décotés
· Restructurations lourdes
· Surélévations
· TRI cible élevé
· Restructurations lourdes
· Surélévations
· TRI cible élevé
02 — CORE+
Optimisation ciblée
· Rendement solide
· Upside modéré
· Travaux ciblés
· Horizon 3-5 ans
· Upside modéré
· Travaux ciblés
· Horizon 3-5 ans
SECTEURS
Nos terrains d’expertise
Bureaux
Repositionnement d’immeubles tertiaires obsolètes vers des standards ESG et d’usage actuels.
Logistique
Actifs de logistique urbaine et du dernier kilomètre sur des localisations stratégiques.
Résidentiel
Transformation et création de logements dans des zones tendues à forte demande.
Hôtellerie
Valorisation d’actifs hôteliers, fort de notre expérience dans l’hôtellerie de luxe.
Résidences gérées
Résidences étudiantes, coliving et résidences services à exploitation optimisée.
Localisation : Paris intra-muros et première couronne. Marchés liquides, accessibilité prime, écart entre loyer actuel et valeur locative comme principale source de création de valeur.
NOTRE DÉMARCHE
Un processus en cinq étapes
01
Sourcing propriétaire
Identification off-market grâce à un réseau d’intermédiaires spécialisés et à notre présence de longue date sur les marchés parisiens. Plus de 80% de nos acquisitions proviennent de canaux hors appel d’offres.
02
Due diligence intégrée
Analyse juridique, technique, fiscale et financière menée en interne. Notre équipe opérationnelle évalue chaque actif avec les yeux d’un propriétaire-exploitant, pas d’un financier.
03
Structuration sur mesure
Montage financier adapté à chaque opération : compte propre, club deal avec co-investisseurs sélectionnés, ou structure ad hoc. Optimisation fiscale et juridique systématique.
04
Asset management actif
Pilotage quotidien des actifs : gestion locative, suivi des travaux, arbitrages, renégociations de baux. Nous ne déléguons pas l’essentiel.
05
Cession optimisée
Préparation anticipée de la sortie dès l’acquisition. Commercialisation ciblée auprès d’acquéreurs institutionnels, foncières et family offices pour maximiser les conditions de cession.